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高端市场有价无市鸿坤花语墅“高溢价”下陷滞销
时间: 2019-07-17

  本港台开奖,“现在4、5号楼在售,在售均价88000元/平,您考虑什么面积的?”周二的下午,在鸿坤花语墅的售楼处,销售人员向一位看房者询问。而这位看房者不太跟随销售人员的引导,起身拿包说:“先看看样板间吧。”

  千万豪宅面向的客户,历来都如此有主见。而除了该购房者和记者,售楼处里并无其他的看客,略显冷清。北京住建委网站显示,这个位于西大望路42号院的项目历经两年半,去化却依然不理想。

  统计显示,2月北京单价4万元以上的新建商品住宅成交套数环比下跌幅度达到70.83%。而记者除了鸿坤花语墅,近期还走访了中海九号公馆、中海金石公馆等项目,售楼处皆比较冷清。

  克而瑞房价北京测评中心分析师郝燕表示,高地价倒逼高房价,高房价推升众多豪宅产品,由于中高端客群基数相对有限,在有限的市场容量下,未来的集中增量将促使中高端市场竞争趋于白热化,此类产品价位高企、去化周期将进一步拉长。

  花语墅乃鸿坤地产在北京区域的重点项目,项目一期于2011月12月开盘。由于所处地块为朝阳区平乐园东六区最后一块地,容积率仅为1.4。加上四环内的稀缺核心地理位置,让项目打出了“大隐隐于市”的宣传。

  资料显示,其主打产品为四层低密度住宅,包括150平米的三居、200平米的大三居以及300平米的一层带花园等户型,整个社区的绿化率达60%。然而这并未能打动目标客户,据记者了解,花语墅开盘当月的销售目标是5000万,实际完成销售额则为1436万。

  历经两年半,项目也由期房转入现房销售,去化缓慢的态势并未得到彻底改观。记者根据北京住建委数据粗略统计,截至目前,总共270套房源的花语墅,剔除1号楼部分待售房源(据传为40套)后,仍有70套左右仍未售出,主要集中在3号楼、5号楼、6号楼。

  而横向的比较会使数据更直观。仅2013年一年,同样总价段的高端产品,西山壹号院成交套数为216套,远洋万和公馆为181套,望京金茂府为149套。

  一位关注高端项目的业内人士表示,豪宅是环境、建筑、文化等多方面的融合,而非简单的堆砌和高档材料就能成就的。除了地段与四层低密度住宅,拿什么吸引客户?花语墅对这个问题并不清晰。

  他认为,以西大望路的地段,完全可以做出更好、更畅销的产品。花语墅空间尺度明显不够大气,未能凸显豪宅之气度。“17、18平的主卧,哪里是豪宅的主流设计。”记者在其样板间感觉,受限于总面积,其户型设计中卧室等空间确实偏小,布局略显局促。

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